土地・建物の基礎知識

台地・低地・谷・造成地

• 台地・段丘は一般に水はけが良く地盤も比較的安定していますが、崖際では崩壊、谷を埋めた盛土では不同沈下などに注意が必要です。地形名だけで安全と断定しません。
• 沖積低地、後背湿地、旧河道などは軟弱地盤や浸水、液状化の可能性を確認します。自然堤防は周囲の低地より微高地ですが、洪水リスクがないとは限りません。
• 扇状地は山地からの河川が運んだ砂礫が堆積した地形で、一般に水はけは良い一方、扇頂・扇央では土石流など地域固有の災害履歴を確認します。
• 切土と盛土にまたがる造成地は地盤性状が異なり、境界で不同沈下が起こりやすいため、造成履歴や擁壁・排水施設を確認します。

建物の基礎は、建物の荷重を安全に地盤へ伝える部分です。支持地盤が浅い場合は直接基礎、軟弱層が厚く支持層が深い場合は杭基礎などを検討します。地盤改良や基礎形式は、建物の規模と地盤調査結果に応じて選びます。

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造

• 木造は軽量で加工しやすい一方、腐朽・シロアリ・火災への対策が重要です。筋かい、耐力壁、接合金物などで地震や風の水平力に抵抗します。
• 鉄骨造は鋼材で柱・梁を構成し、大きな空間を作りやすい構造です。鋼材は高温で強度が低下しやすく、耐火被覆や防錆処理が重要です。
• 鉄筋コンクリート造は、圧縮に強いコンクリートと引張りに強い鉄筋を組み合わせます。重量が大きく、ひび割れ、鉄筋のかぶり厚さ、施工品質を確認します。
• 鉄骨鉄筋コンクリート造は鉄骨の周囲に鉄筋を配しコンクリートを打設する構造で、耐力・耐火性を確保しやすい一方、重量と工事費が大きくなりやすい特徴があります。

雨漏り、結露、地面からの湿気は、木材の腐朽、金属の腐食、カビなどにつながります。屋根・外壁の防水、床下・小屋裏の換気、排水勾配、地盤面と床の関係を一体で確認します。