宅建テキスト・学習記事一覧

宅建試験の重要論点を、法令基準日・図解・要点解説付きで学べる無料テキスト一覧です。

全47記事。登録なしで閲覧できます。

ゼロから独学する無料テキストの読み方

最初から全記事を暗記する必要はありません。学習ガイドで4分野の役割を確認し、一つの論点を読むたびに関連問題を解きます。分からない法律用語は本文の定義に戻り、登場人物・条件・結論を自分の言葉で説明してみてください。

テキスト・図解・問題集を同じ論点でつなぐ

文章だけでは区別しにくい制度は比較表を使い、売主・買主などの関係は漫画で確認します。その後、同じテーマの問題で「誰に」「いつまでに」「例外は何か」を判断すると、読む学習と解く学習を結び付けられます。

2026年用の教材では法令基準日を確認

古いテキストや過去問を使う場合、区分所有法や税制などの改正箇所を確認します。本サイトでは各記事に法令基準・公式資料を示しています。更新日が新しいというだけで、その年度の試験範囲すべてに対応したと判断せず、本文の基準日と試験案内を合わせて確認してください。

補足の確認日：2026-09-05。根拠・参照資料：

権利関係

  • 制限行為能力者の基本

    未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の保護と、契約取消しの違いを整理します。

    制限行為能力者 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 意思表示と第三者保護

    心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫を、当事者間と第三者に分けて学びます。

    意思表示 ・ 約8分 ・ 2026年4月1日基準

  • 売買と契約不適合責任

    契約内容と異なる目的物が引き渡されたときの、買主の4つの救済手段を学びます。

    売買・契約不適合責任 ・ 約8分 ・ 2026年4月1日基準

  • 保証・連帯保証・個人根保証

    保証契約の方式、通常保証と連帯保証の違い、個人根保証の上限規制を整理します。

    保証 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 抵当権の効力と法定地上権

    不動産の使用を続けながら担保にする抵当権を、効力の範囲・順位・法定地上権から学びます。

    抵当権 ・ 約8分 ・ 2026年4月1日基準

  • 相続人・相続分・承認と放棄

    法定相続人の順位と割合、代襲相続、3か月の選択期間をひとつの流れで整理します。

    相続 ・ 約8分 ・ 2026年4月1日基準

  • 物権変動と不動産登記

    当事者間で所有権が移る時点と、第三者へ主張できる時点を区別します。

    物権変動・不動産登記 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 時効の基本と完成・更新

    取得時効と消滅時効の期間、援用、完成猶予・更新を判断順序で整理します。

    時効 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 債務不履行・解除・手付

    損害賠償と契約解除の要件、催告の要否、手付解除の期限を整理します。

    債務不履行・解除 ・ 約11分 ・ 2026年4月1日基準

  • 共有・相隣関係の判断ルール

    共有物の変更・管理・保存と、隣地使用・越境した枝や根のルールを整理します。

    物権 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

法令上の制限

  • 都市計画法と開発許可

    開発行為の定義、開発許可が不要となる面積・農林漁業・公益事業等の例外、申請から完了後の制限までを整理します。

    都市計画法 ・ 約18分 ・ 2026年4月1日基準

  • 国土利用計画法の事後届出

    一定面積以上の土地取引で、誰が・いつまでに・どの面積から届けるかを学びます。

    国土利用計画法 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 農地法3条・4条・5条

    農地のまま権利を移すのか、転用するのか、転用と権利移動を同時に行うのかを判断します。

    農地法 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 盛土規制法の区域と許可

    宅地だけでなく農地・森林・土石の堆積まで含む、現行の包括的な規制を学びます。

    盛土規制法 ・ 約7分 ・ 2026年4月1日基準

  • 建築基準法の建築確認と集団規定

    建築確認、道路・接道、用途地域、容積率・建蔽率、高さ、防火規制を、問題を解く順序で整理します。

    建築基準法 ・ 約17分 ・ 2026年4月1日基準

宅建業法

  • 宅建業の免許制度と届出

    大臣免許と知事免許、5年の有効期間、更新、変更・廃業の届出を流れで整理します。

    免許制度 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 免許・登録の欠格要件と5年ルール

    免許と宅建士登録の欠格要件を比べ、5年間と原因がなくなるまでの違いを整理します。

    免許・登録・欠格要件 ・ 約11分 ・ 2026年4月1日基準

  • 宅建士の登録と宅建士証

    試験合格から登録、登録移転、宅建士証の交付・更新、法定事務までを整理します。

    宅建士 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 事務所・案内所と専任宅建士

    事務所の判定、5人に1人の専任宅建士、案内所の設置届と標識を整理します。

    事務所・案内所 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 営業保証金の供託・還付・取戻し

    供託額、事業開始までの順序、保管替え、還付後の補充、取戻しを数字と手続の流れで整理します。

    営業保証金 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 保証協会と弁済業務保証金

    営業保証金との違いを軸に、分担金、還付の認証、還付充当金、社員の地位を失った後の手続を整理します。

    保証協会・弁済業務保証金 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 媒介契約とレインズ

    一般・専任・専属専任媒介の違いを、期間、登録期限、報告頻度で比較します。

    媒介契約 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 広告規制・取引態様・契約時期

    誇大広告、未完成物件の広告・契約開始時期、取引態様の明示、勧誘規制を整理します。

    広告・業務規制 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 35条の重要事項説明

    誰が、いつ、誰に、何を説明するかを軸に、売買・貸借・区分所有建物の違いを整理します。

    35条 ・ 約12分 ・ 2026年4月1日基準

  • 37条書面と35条書面の比較

    契約成立後の37条書面について、交付相手、記載事項、35条との違いを整理します。

    37条 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 報酬額の上限と計算

    売買・交換・貸借の報酬上限と、低廉な空家等・長期の空家等の特例を整理します。

    報酬 ・ 約11分 ・ 2026年4月1日基準

  • 住宅瑕疵担保履行法

    新築住宅を自ら売る宅建業者の資力確保措置、10年責任、基準日届出を整理します。

    住宅瑕疵担保履行法 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 監督・監督処分・罰則

    宅建業者と宅建士の処分、処分できる行政庁、代表的な刑罰を重い順に整理します。

    監督処分・罰則 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

税・その他

  • 固定資産税・住宅用地の特例

    納税義務者、課税標準、免税点、住宅用地と新築住宅の軽減を整理します。

    固定資産税 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 不動産取得税の計算と軽減

    取得時の一度だけ課税される不動産取得税の納税義務者、税率、住宅・土地の軽減を整理します。

    不動産取得税 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 登録免許税・印紙税

    登記時の登録免許税と契約書作成時の印紙税を、課税対象と軽減措置から整理します。

    登録免許税・印紙税 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 住宅金融支援機構とフラット35

    住宅金融支援機構の役割、証券化支援、フラット35の特徴と利用条件を整理します。

    住宅金融支援機構 ・ 約8分 ・ 2026年4月1日基準

  • 不動産広告・景品表示法のルール

    優良誤認・有利誤認、おとり広告、徒歩時間、新築表示など広告表示の基準を整理します。

    不動産広告 ・ 約9分 ・ 2026年4月1日基準

  • 土地・建物の基礎知識

    地形と災害リスク、地盤、基礎、主要な建物構造の特徴を宅建試験向けに整理します。

    土地・建物 ・ 約10分 ・ 2026年4月1日基準

  • 地価公示・鑑定評価・住宅統計

    公示地価と基準地価、鑑定評価の3手法、毎年更新される統計問題の読み方を整理します。

    地価公示・鑑定・統計 ・ 約11分 ・ 2026年4月1日基準